'Yabancılar imkan bulsa hemen satar çıkarlar'

Diken'de yer alan habere göre geri dönüş sürelerinin uzamasının yeni yatırım iştahını kırdığını belirten Alkaş, oluşan belirsizlik ve riskin mevcut yabancı yatırımcılar arasında AVM’leri elden çıkarma duygusunu da körüklediğini söyledi.

AVM’lerdeki boşluk oranlarının ise henüz sorun oluşturacak boyutta olmadığını belirten Alkaş, buna karşın AVM’lerde normalde beş ila 10 yıl süreyle yapılan kira kontratları yerine üç ila altı ay gibi kısa süreli kontratlarla ‘pop-up’ (geçici mağaza) uygulamalarının gündeme gelmeye başladığını kaydetti.

Reuters ile yaptığı söyleşide Alkaş, “Geçtiğimiz dönemlerde AVM’lerde geri dönüş süresi altı ila sekiz yıla kadar düşen projeler vardı” dedi.

Ocak ayı verilerine göre Türkiye’de halihazırda 412 AVM bulunuyor. Yıl sonuna kadar rakamın 450’ye ulaşması bekleniyor.

Sektörün bugünkü haliyle yatırıma müsait olmadığını dile getiren Alkaş, şöyle devam etti: “AVM’lerde boşluk oranları artmaya başladı, konkordato dalgası büyük bir tehlike. Çünkü konkordatoya giden eski borcunu ödemiyor, yeni borcunu yapılandırmaya çalışıyor dolayısıyla getiriler azalıyor. Getirilerin azalması ise geri dönüşün hızlanmasını engelliyor.”

Yabancı yatırımcılar arasında gayrimenkulünü satmak isteyenler olduğunu belirten Alkaş, “Yabancılar bugün imkan bulsalar satarlar ve çıkarlar. Çünkü yabancı yatırımcı için Türkiye pazarı daha zor oldu… Kiraların TL’ye dönmesinin yarattığı belirsizlik ve risk elden çıkarma duygusunu körüklüyor. Şu anda gayrimenkul fonlarının Türkiye iştahı çok az. Maalesef Türkiye’ni