Bu durum, büyük şehirlerde yeni bir sektörün doğmasına sebep oldu; Profesyonel apartman yöneticiliği. Binada oturanların yüzde 51 çoğunluğuyla seçilen ‘profesyonel’ yönetici, zorluk çıkaran daire sahiplerini hukuk yoluyla bastırıyor. Aidatları gerekirse icra marifetiyle alıyor, anlaşmazlık yüzünden çivi çakılmayan apartmanların tadilatlarını yaptırıyor, kapıcı sorunlarını çözerek daire sahiplerini büyük bir yükten kurtarıyor. Tayfun Aydeniz, İstanbul’daki profesyonel yöneticilerden biri. 30 apartmanla ilgileniyor ve yaptığı iş karşılığında daire başına 25 YTL alıyor. Ankara'da çalışan Süleyman Görenekli ise her apartmandan aylık 265 yeni lira alıyor. Apartman içindeki huzuru sağlamak ve komşular arasındaki gerilimi azaltmak için arayış içine giren bina sakinleri, ‘profesyonel apartman yöneticiliği’ sektörünün doğmasını sağladı. Apartman sakinlerinin yüzde 51’inin oyuyla dışarıdan atanan profesyonel yöneticilerin sayısı özellikle İstanbul, Ankara ve Antalya gibi büyük şehirlerde hızla artıyor. Sektörün en eskilerinden olan ve İstanbul’da 35 apartmanın sorumluluğunu üstlenen harita mühendisi ve hentbol hakemi Tayfun Aydeniz mesleğiyle ilgili ilginç bilgiler veriyor. Yıllar önce Kadıköy Moda’da oturduğu apartmanda yöneticilik yaparken binanın 30 senelik su boru sistemini komple yenileyen Aydeniz, başka apartmanların da sorunlarını çözebileceğini düşünerek profesyonel yöneticiliğe soyunmuş. 1998’de aynı semtte bir arkadaşının oturduğu apartmanın yönetimini devralarak işe başlayan Aydeniz, apartman yöneticilerine gönderdiği mektuplar ve kurduğu internet sitesi aracılığıyla hedef kitlesini genişletmiş. İnternette çok yoğun bir ilgiyle karşılaşan Aydeniz bugüne kadar 100’ün üzerinde apartmanın yöneticiliğini yürütmüş. Halen 30 apartman, bir site ve bir alışveriş merkezinin yöneticiliğini yapıyor. Eşi ile birlikte Kadıköy’de kurduğu ofiste 4 kişi çalıştıran Tayfun Aydeniz’in günleri yöneticisi olduğu apartmanlar arasında mekik dokumakla geçiyor. Aydeniz, en çok aidat ödenmemesi sebebiyle sorun yaşayan apartmanların kendisine başvurduğunu belirtiyor. Yöneticiler, apartman sakinleri tarafından oyçokluğuyla seçildikten sonra işe başlıyor. Binadakilerden makbuz karşılığında alınan aidat ve gider paraları bir banka hesabında toplanıyor. Apartmanın giderleri için bu hesaptan para çekiliyor. Profesyonel yöneticiyle apartman sakinlerinden birisi olan denetçi hesabı birlikte kullanıyor. Tayfun Aydeniz, “Sistemin en önemli güvencesi burada. Denetçinin imzası olmadan biz parayı çekemiyoruz. Bütün hesap hareketlerini bina sakinleri her ay gönderdiğimiz bilgi notlarıyla görebiliyor.” diyor. Aydeniz’in sorumluluk alanları olarak dairelerin yaptığı ödemelerle ilgili defterlerin tutulması, apartmanın maliye muhasebe işlemleri, bina çalışanlarının SSK ve yıllık izin işlemleri, aidatların toplanması, yıllık olağan ya da olağanüstü genel kurulların kanuna uygun yapılması, bina sigortası, yangın tüpleri, tadilat, onarım ve yenilemelerin yapılması işlemlerini kabul ediyor. Gündüz meşgul olan bina sakinleriyle geceleri toplantılar yapan Aydeniz’in cep telefonu gün içinde hiç susmuyor. Başı sıkışan apartman sakinleri yöneticisini arıyor. Yöneticilik yaptığı apartmanlarda en önemli sorunun aidatların ödenmemesi olduğunu söyleyen profesyonel yönetici, hukuk birimleri aracılığıyla aidatlarını ödemeyen birçok bina sakinini icraya verdiklerini ve mahkemelerin yüzde 95’ini kazandıklarını belirtiyor. Aydeniz, “Bundan sonraki hedefim yurtdışındaki yabancı şirketlerin Türkiye temsilciliğini alarak Amerika, İngiltere’de olduğu gibi büyük alışveriş merkezlerinin yönetimini yapmak.” şeklinde konuşuyor. ‘Kanunlarda mesleğin tanımı yapılsın’ Ankara’da 20 apartmanın yöneticiliğini yapan Süleyman Görenekli de sistem sayesinde 10-15 yıldır devam eden sorunların çözüldüğünü belirtiyor. Bugüne kadar mevzuatı bilmeyen apartman sakinlerinin sıkıntılar yaşadığına dikkat çeken Görenekli şu bilgileri veriyor: “Keçiören’de bir apartman, eski kapıcısının SSK’sıyla ilgili eksik işlem yaptığı gerekçesiyle 19 bin yeni lira ceza yedi. Sigortasız çalıştırılan bir kapıcı yarın kapınıza ‘Beni emekli etmezseniz mahkemeye giderim’ diye gelebiliyor.” Geçen günlerde bina sakinlerini bezdiren bir akıl hastasının bulunduğu apartmanın yönetimini aldıklarını söyleyen Görenekli, “Apartmandakilerin arabalarına zarar veren akıl hastası bizi resmi buluyor. Onlara davrandığı gibi bize davranmıyor.” diyor. Profesyonel yöneticiliğin istismara açık olduğuna dikkat çeken Görenekli, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda mesleğin tarifinin yapılmasını ve yönetmelikle yetki çerçevesinin çizilmesini istiyor. Eşiyle birlikte çalışan profesyonel yönetici, yöneticiliğini yaptığı 20 daireli bir apartmandan KDV dahil toplam 265 yeni lira aylık alıyor. ‘Apartmanımızda yönetici hakkında dedikodu kalmadı’ Tayfun Aydeniz’in iki yıldır yöneticiliğini yaptığı İstanbul Etiler’deki Havagazı Blokları uygulamadan memnun. Komşu apartmanın profesyonel yöneticiyle çalışmasından etkilendiklerini belirten bina sakinlerinden Rıza Basyan, aidatların ödenmemesi konusunda ciddi sıkıntılar yaşadıkları için yönetici tayin ettiklerini belirtiyor. İlk etapta bazı daire sahiplerinin ‘Fazla para vereceğiz.’ diyerek uygulamaya itiraz ettiklerini, ancak sonradan alıştıklarını dile getiren Basyan, “Apartmanda uzun süre sorun yaşadık. Para toplanamıyordu. Bir iş yapacaksınız, her kafadan bir ses çıkıyor. ‘Pahalı, yapılmasın.’ diyenler oluyordu. ‘Yöneticiler yakın gördükleri kişileri idare ediyor.’ deniyor, dedikodular çıkıyordu. Yönetici dışarıdan birisi olunca dedikodular da olmuyor. Bankadan hesaplar takip ediliyor.” diyor. ZAMAN