Faizin yüzde 1.30'a çıkması durumunda 20 yıl vadeli 100 bin YTL'lik kredi alanın aylık taksidi 1.420 YTL'ye yükselecek. Bir hafta aradan sonra konut kredilerinde yeni zam dalgası yolda. Geçen hafta yüzde 1.08'den yüzde 1.20'ye çıkan kredi faizlerinin haftasonundan önce yüzde 1.25-1.30 aralığına doğru hareketleneceği belirtiliyor. Yeni artırım dalgasıyla konut kredisinde aylık faizin yüzde 1.30'a çıkması durumunda, 20 yıl vadeli, 100 bin YTL'lik kredinin aylık taksiti 1.420 YTL'ye yükselecek. Böylece aylık taksit tutarında 10 gün içinde gerçekleşen artış 205 YTL'yi bulacak. Bu artış toplam ödeme miktarını da 340.8 bin YTL'ye ulaştıracak. Faiz oranlarının yüzde 1.08 olduğu önceki hafta toplam ödemenin 291.6 bin YTL olduğu düşünüldüğünde tüketicinin faiz artırımından kaybı 49.2 bin YTL gibi astronomik seviyede gerçekleşecek. Kredi faizlerine yapılacak zamda en önemli etken bankaların kaynak maliyetindeki hızlı artış. Uzun vadeli konut kredilerini yurtdışından sağladıkları 5-10 yıl vadeli YTL kaynaklarla (swap) fonlayan bankalar, piyasalardaki son dalgalanma sırasında önemli bir problemle karşı karşıya kaldı. Maliyet hızlı arttı Bir Türk bankası yılbaşında yüzde 10.2 yıllık faizle yurtdışından 5 yıl vadeli kaynak bulabilirken, bu kredinin faizi geçen hafta yüzde 13.35, dün ise yüzde 14.65'e kadar çıktı. Yurtdışından bulunan YTL kredinin faizinde l hafta içinde yaşanan 1.3 puanlık artış yeni zam dalgasının tetikleyicisi haline geldi. 5 yıllık krediyi yüzde 14.65 faizle alan bir bankanın yıllık maliyeti masraflar da eklendiğinde yüzde 16'yı buluyor. Buna karşın müşteriye yüzde aylık 1.20 faiz oranıyla kredi kullandıran banka yılda yüzde 15.38 gelir sağlıyor. Yani müşteriye verilen her kredi zararı arttırıyor. Faizin yüze 1.30'a çıkması durumunda bankaların yıllık faiz kazana yüzde 16.7'ye yükselecek. Böylece konut kredilerinde tekrar kâr etmenin yolu açılacak. İnşaatçılar artan kredi maliyetini karşılıyor Kredi faizlerindeki arüş konut talebinde önemli bir daralma yaratırken, çoğunluğu 'sat-yap' modeliyle çalışan inşaatçı firmalarda satış sıkıntısı başladı. Firmalar ise talebin kesilmemesi amacıyla bankaların faiz artırımının tüketiciye yarattığı ek maliyeti karşılamaya çalışıyor. İnşaatçılar talepteki daralmaya karşın konut fiyatlarım düşürmek istemedikleri için, müşterilerine bankalardan iki hafta önceki faiz oram üzerinden kredi sağlıyor. Aradaki faiz farkını da inşaatı yapan firma bankaya ödüyor. Kredi talebi yarı yarıya düştü Konut kredilerindeki faiz artırımı tüketici talebini de bıçak gibi kesti. Bankacılar faiz yükselişi öncesi onaylanan kredilerin verilmeye devam ettiğini bu nedenle günlük kredi kullanımında önemli bir azalma olmadığını belirtiyor. Buna karşın yeni başvurularda yüzde 50'den fazla düşüş olduğu kaydediliyor. Konut kredilerindeki prosedür 15 günü bulurken, müşteri talebindeki azalmanın önümüzdeki haftadan itibaren kredi kullanım rakamlarına yansıması bekleniyor. Son artırımlar öncesi sektörde aylık kredi kullanım tutarı 1.5-1.8 milyar YTL arasında değişirken, bankalar günde ortalama 1.100-1.200 arasında tüketiciye kredi veriyordu. Piyasalardaki son dalgalanmaların ardından bu rakamın 500'ün altına inmesi bekleniyor. En hızlı büyüyen kredi türü olan konut kredileri bu yılın ilk 4.5 ayında 6 milyar YTL artarak 12 Mayıs'ta 18.4 milyar YTL'ye ulaşmıştı. VATAN