Maliye Bakanlığı,
halk arasında kira
vergisi olarak bilinen
gayrimenkul sermaye iratlarının vergilendirilmesinde, radikal değişikliğe gidiyor. Yeni
sistemde, beyan edilecek kira tutarını ve ödenecek vergi bedelini ev sahibi değil
Maliye Bakanlığı belirleyecek. Söz konusu sistem, ünlü
mafya lideri Al
Capone'u hapse atan ABD Vergi İdaresi'nin uyguladığı modelden örnek alındı. Maliye Bakanlığı'nın kira vergisi için geliştirdiği yeni sistem, 2012 yılından itibaren uygulanacak. Mevcut durumda, ev sahipleri her yıl
Mart ayında, bir önceki yıl elde ettikleri kira gelirlerini beyan ediyor. Yani, beyanda ev sahibinin beyanı esas alınıyor. Beyana göre de, ev sahibinin ödeyeceği kira vergisi tutarı değişiyor. Bu sistemde, ev sahipleri kira gelirlerinin bir kısmını gizleyerek vergi kaçırabiliyor.
Miktarı vergi daireleri söyleyecek
Yeni sistemde ise kira gelir beyannameleri ve ödenecek tutarlar ev sahiplerinin bağlı olduğu vergi idareleri tarafından hazırlanacak. Bunun için bir bilgisayar sistemi geliştirildi. Vergi idaresi, ev sahiplerinin ödeyeceği kira bedelini ise,
bankaya yatırılan kira tutarlarını, tapu kayıtlarını ve emsal kira gelirlerini baz alarak tespit edecek. Örneğin, Ankara'nın
Çankaya İlçesi'nde bir kirada konutu bulunan Ahmet Bey'in, elde ettiği
kira geliri,
banka hesapları ve aynı ilçede bulunan diğer konutların kira gelirleri karşılaştırılarak bulunacak. Ve kira vergisi de bulunan gelir üzerinden kesilecek. Eğer ev sahibi ‘ben bu kadar kira geliri elde etmedim' itirazında bulunursa, bunu kanıtlayacak.
Kira beyannameleri de, ev sahipleri tarafından değil vergi idareleri tarafından hazırlanacak.
1 milyon ev sahibini etkiliyor
Maliye Bakanlığı'nın, kira vergisinde getirdiği
düzenleme Türkiye genelinde yaklaşık 1 milyon ev sahibini ilgilendiriyor. Verilere göre, 2010 yılında Türkiye genelinde toplam 657 bin 312 ev sahibi kira geliri beyannamesi verdi. Bu sayının, 2011 yılı vergilendirme döneminde 750 bine çıkması planlanıyor. Şu anda yaklaşık 100 bin ev sahibinin kira beyannamesi vermediği belirlendi. Söz konusu ev sahiplerine de kira vergisini ödemesi için
mektup gönderildi. Söz konusu sistemin, ünlü mafya lideri Al Capone'nu hapse atan ABD vergi idaresinden örnek alındığını bildirildi. ABD
Vergi Dairesi (IRS), söz konusu sistemi ücretli ve serbest meslek sahiplerine de uyguluyor.
STAR